当一处房产首次购买并准备出租时，照片
将采取，我们确定租金的价格，每个
我们在几个网站上做了这个楼盘的广告.
当有人在网站上搜索
他们选择了他们想租的地方
喜欢生活和他们想要付出的代价. 几个属性
将会出现. 如果你的家出现了，他们喜欢这些照片
他们会给我们发信息，要求去看看那个家. 我们的一个
展示的人会设置约会，展示它给
人. 在人看到家后，他们将决定是否
他们想租这房子. 如果他们选择租
属性，他们将开始申请流程. 我们送他们
申请和背景报告. 背景
报告信用记录，租赁记录和犯罪记录
历史. 收集了所有的信息后，我们决定
出租或不出租给一个人因为这个. 如果他们是
否认我们一直在找更好的租客. 我们不接受一切
人们申请，因为这是最重要的，我们发现
正确的人，有最好的机会成为一个好的承租人.
如果你买的房子不能很快租出去，它就不会
因为你买错了东西. 它非常依赖于
我们列出的改变因素. 我们觉得有些家非常
我们最好的球员在特定的时间可能表现不佳
由于这些因素. 此外，有些可能会租很多
比预期的快速. 平均需要30到45天
购买物业，准备出租和出租. 的
接下来的一年，这些时间通常会变得更短.
我们被问到的问题
问题1:这需要多长时间?
这是一个很难回答的问题. 的数量
租一处房产所需的时间取决于很多因素
的事情. 如果有人在9月搜索3
卧室，2个车库，具体位置的城镇，价格$1350
很多事情都可能发生. 他们可以发现50处房产
在名单上. 这意味着该地区竞争激烈. 的
在第二年的九月，在那里寻找
可能只有7间房可用. 我们也可以这样说
租房者. 有一年可能有40人在搜索某个区域
第二年同样的地方会有12个人在寻找.
这和某人购买
首页. 有时一个社区可能有几栋房子
市场. 这意味着房价下跌，房屋被夺走
不再出售. 同样的社区可能只有几家
第二年房价上涨，而且卖得很好
快. 这是供求关系. 城市周边地区
每周都在改变，没有办法预测什么时候
改变发生. 我们只能调整价格和条件给
该物业有更好的机会. 其中一栋房子的租金是1450美元
而租的第一天可能需要8周的时间，最终租出去
接下来的一年是1300美元. 只需要一个合适的人
租房或买房. 另外，第一年你买一个
家里可能会空得更久. 这是因为租房者必须给予
通知目前的房东，他们将搬出去.
通常这个通知是30天. 许多人将需要这么多
再过一段时间他们就可以租房子了. 在第二年
该房屋可供出租——我们允许你参观物业
在租客搬走之前. 这可能是好事也可能是坏事. 的
目前在这里的租户可以保留所有的东西
非常干净和有条理. 当属性显示为new时
租房者这可能会给他们留下非常积极的看法
财产. 反过来也可能是正确的. 目前租房者
在物业的水槽里可能有臭盘子，脏乱不堪
房子，还有一只在整个参观过程中一直吠叫的宠物. 这可能
留下负面印象. 如果发生这种情况，你可以要求
为了尽快把房子租出去，那一年的租金更少.
问题2:如果团里太多人租房子的话
奥马哈的房产市场就没那么好了.
这根本不是事实. 出租房屋的数量
所占比例不到1%. 例如，奥马哈和
周边地区约有600套出租房屋
市场. 这并不包括公寓或共管公寓. We
目前有4个可用的属于成员
集团. 奥马哈对出租房屋的需求一直
是非常高的.
问题3:为什么我的承租人违反了租约?
我曾遇到过一些租赁者因为以下几个原因而终止租约:
夫妻分手，有人失业，服兵役
调职，工作调职，因无力再负担
医疗账单和更多的账单. 而我们却不能阻止某人
我们会尽我们所能. 当
有人打电话来解释说他们必须撕毁我们的租约
帮助房东走出困境的艰巨任务
尽可能的. 凯文一开始就试图争取最好的结果
可能的条款. 我们的目标是在没有法院和
让房子保持良好的状态. 凯文试图提供
对双方都有利的条款. 通常我们要求我们可以
开始宣传物业，选择搬家日期，也
写一份合同，让他们交出定金并支付
细. 这比上法庭，请律师，
在警长的带领下，他们来到了这里，把他们赶了出去
租客留下了一个巨大的混乱的损坏的财产. 我觉得是
对每个人来说，谈判总是最好的. 当
你决定成为一个房地产投资者，你将在一些
有一个租客违反了租约. 这是我们作为财产的职责
管理者试图以最好的方式处理这种情况
道路.
问题4为什么我的房子有这么多维修?
这是我最不喜欢听到的问题之一. 我说
因为保持低成本是我的目标. 当你
购买一个属性，检查人员只能看到上面的项目
房屋表面. 管道可能有问题
直到房子被使用后才出现. 空气
护发素可能有问题，只有以前的主人
修理得足以卖掉房子，一个正常的家庭
导致洗碗机损坏的事故就会发生
破坏并损坏木地板. 可以是任何一个
家庭问题的数量. 今天在我的家里，我有
一个修理人在修理烘干机，几个月前换了新的
炉子和空调. 这种事发生在任何人身上
但当你第一次购买一个
首页. 你开始发现所有的物品
可能问题已经很多年了
房主没有提到. 我有出租的房子
花了我几千美元，我没想到是第一次
年的拥有. 这些相同的属性可能很少用于
几年后. 关键是要保持良好的投资
维修多年后，它提供良好的回报.
总之
总之，拥有出租房产和其他类似
投资. 如果你曾经投资过股票市场
知道有些年的价格看起来很好，有些年他们
开始暴跌，每个人都开始恐慌. 这是
房地产也是如此. 一年你告诉
朋友们，这是多么棒，第二年你也会这么说
你想彻底摆脱的朋友. 投资房地产
是为了那些能经受风雨的坚强的人. 沃伦
巴菲特写道
“我们最喜欢的持有期是永远.”
要建立真正的长期财富，你必须购买并持有真实的财富
房地产. 当你购买Real时，请期待它的起伏
房地产投资. 随着时间的推移，你会看到更大的上升
而你已经到达了一个有利的目的地.
